venta
USD 255.000
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Cabildo al 1600, Belgrano
USD 122.000
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Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 92.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Cabildo al 1600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Piso
- 11
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 122.000, un 18% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 1600.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.357lo normal · 3.7013.2504.066
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 103.624
- Tamaño normal
- 31 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente monoambiente en 11° piso, ubicado en Central Belgrano, un moderno desarrollo sobre Av.
Cabildo 1611, en pleno corazón de Belgrano.
La Unidad 1104 cuenta con una superficie total de 34,64 m², distribuidos en 28,32 m² cubiertos, 4,67 m² semicubiertos y 1,65 m² correspondientes a amenities.
Se destaca por su vista abierta, excelente luminosidad y una distribución cómoda y funcional, que permite aprovechar al máximo cada espacio.
Cuenta con cocina integrada, baño completo y balcón.
El departamento presenta un diseño contemporáneo, con muy buenas terminaciones y materiales de calidad, acordes a la categoría del proyecto.
Ideal tanto para vivienda como para inversión, renta o uso profesional.
El edificio cuenta con una completa propuesta de amenities: • Piscina • Solarium • Parrilla • Gimnasio • Laundry • Espacio guarda bicicletas Central Belgrano es un desarrollo de 14 pisos, ubicado sobre uno de los principales corredores del barrio, con excelente conectividad y cercanía a comercios, gastronomía, servicios y medios de transporte.
APTO PROFESIONAL.
Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica de Belgrano.
CENTRAL BELGRANO – VIVÍ CONECTADO.
SACCA REAL ESTATE SEBASTIAN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684 SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 132.992
- Precio del aviso
- USD 122.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.952
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.135
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.905
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.100.470/mes
Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 262 en la zona
La Panem · Avenida Cabildo 16031 min · 8 m
El Jevi1 min · 10 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo1 min · 42 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 205 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 216 m
Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.554/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 676 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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