Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Cabildo al 1600, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Cabildo al 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Piso
9
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 8% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo al 1600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.7013.2504.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.624
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.273
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno monoambiente ubicado al contrafrente en el 9° piso deL Edificio Central Belgrano un exclusivo desarrollo de usos mixtos emplazado sobre Av. Cabildo, en una de las zonas más buscadas y mejor conectadas de la Ciudad de Buenos Aires. Rodeado de una amplia oferta gastronómica y comercial, y con acceso inmediato a todos los medios de transporte, este proyecto representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. La unidad se destaca por su luminosidad y su inmejorable vista abierta. Cuenta con un cómodo ambiente con living-comedor y cocina integrada, con salida a un amplio balcón corrido que aporta amplitud y una excelente conexión con el exterior. Características de la unidad: • Monoambiente al contrafrente. • Piso 9 con excelente vista. • Living-comedor con cocina integrada. • Salida a balcón. • Excelente luminosidad. • Diseño moderno y funcional. • Apto profesional. Este innovador proyecto se desarrolla en 14 pisos y combina arquitectura contemporánea, funcionalidad y amenities pensados para el estilo de vida urbano actual. Amenities: • Gimnasio de diseño exclusivo. • Laundry. • Parking para bicicletas. • Piscina con solárium en terraza. • Área de fuego y espacio de encuentro al aire libre. • Amplio local comercial en planta baja. Central Belgrano ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, orientadas a profesionales, inversores y personas dinámicas que valoran una ubicación estratégica bajo el concepto de "ciudad de 15 minutos", donde todos los servicios, espacios de ocio, gastronomía y medios de transporte se encuentran a pocos pasos. Una excelente oportunidad para invertir o vivir en el corazón de Belgrano, en un proyecto que combina diseño, conectividad y calidad de vida. Consultanos por otras unidades disponibles y coordiná tu visita. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: russosorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (887 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 262 en la zona
La Panem · Avenida Cabildo 16031 min · 8 m
El Jevi1 min · 10 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo1 min · 42 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 205 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 262 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez6 min · 373 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26836 min · 391 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 84 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado2 min · 111 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 112.000
Departamento en venta
WhatsApp