Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento en Venta con Piscina, Gym, Sum, Etc

11 de Septiembre al 2700 1 Entre Av Congreso y M Ugarte · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre al 2700 1 Entre Av Congreso y M Ugarte.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.594lo normal · 3.5373.2413.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 113.191
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.143
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre este encantador departamento de 1 ambiente en el corazón de Belgrano! POSIBILIDAD DE VENDERLO AMOBLADO Y EQUIPADO. Con una orientación norte, esta propiedad de 32 m2 cubiertos ofrece un espacio amplio y luminoso, ideal para aquellos que buscan comodidad y estilo en una ubicación estratégica. La cocina está completamente equipada con heladera con freezer, cocina a gas con horno, y lavarropas, además de ofrecer mucho espacio de guardado. El baño es moderno, completo y cuenta con bañadera. El departamento tiene losa radiante y aire acondicionado, además de luminarias y cortinas blackout ya instaladas. Disfruta de una vista privilegiada a la piscina central del edificio, que también ofrece amenities de primer nivel: un gran SUM, gimnasio completo con vista a la piscina, y una zona de spa con jacuzzi, sauna, y sala de masajes. La seguridad está garantizada con un encargado y un sistema de tótem de seguridad. Su ubicación es inmejorable, a pocos pasos del vibrante Barrio Chino y del paseo gastronómico de Vía Viva. Además, se encuentra a solo 3 cuadras de Av. del Libertador y a 5 de Av. Cabildo, con fácil acceso a la Línea D del subte, estación Congreso de Tucumán. Este departamento es perfecto para quienes buscan un hogar cómodo en una zona dinámica y bien conectada de la Capital Federal. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (899 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 248 en la zona
11 de Septiembre1 min · 17 m
Dia1 min · 65 m
Alma · Congreso 18622 min · 103 m
Educacion · 51 en la zona
MILENIO III · primaria · privada2 min · 127 m
MILENIO III · inicial · privada2 min · 142 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberti4 min · 281 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 471 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 477 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado2 min · 150 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 247 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 554 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre al 2700 1 Entre Av Congreso y M Ugarte, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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