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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Cabildo al 1600, Belgrano
Departamento en venta
USD 122.000
= $ 193,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Cabildo al 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 10% mas que lo normal entre los 481 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cabildo al 1600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.067lo normal · 3.7083.2704.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.250
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.296
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Monoambiente • Full Amenities en edificio de categoría • Ubicado en Belgrano sobre Av. Cabildo a mts del subte estación José Hernandez. Ubicado en piso alto al contra frente con excelente y cómodo balcón, terminaciones de categoría. Unidad silenciosa y luminosa. Muy funcional. Cocina completa integrada, baño completo, amplio living comedor y con salida a balcón. Edificio con amenities, GYM, pileta, solarium, parrilas con SUM, laundry. Seguridad por Totem Ideal vivienda o inversión para renta temporal. POSIBILIDAD DE VENTA AMOBLADO NO INCLUIDO EN VALOR DE PUBLICACIÓN. Mat. CUCICBA Nro. 9630

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (887 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 263 en la zona
La Panem · Avenida Cabildo 16031 min · 17 m
El Jevi1 min · 21 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo1 min · 53 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 203 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 271 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez6 min · 365 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26836 min · 383 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 82 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social2 min · 114 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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