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Departamento 1 ambiente en venta en Blanco Encalada 2900, Belgrano
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Blanco Encalada 2900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
5
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 32% menos que lo normal entre los 483 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 2900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 3.3332.9103.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.107
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE CON BALCON FRANCES, UBICADO EN EL CORAZON DEL BARRIO DE BELGRANO, CON CERCANIA AL SUBTE LINEA D Y AV. CABILDO (METROBUS) DESARROLLADO EN UN QUINTO PISO LATERAL, CON MUCHA LUZ NATURAL DEBIDO A SU BALCON FRANCES. TIENE PISOS DE MADERA FLOTANTE Y AIRE ACONDICIONADO. COCINA SEPARADA CON ANAFE ELECTRICO (POSIBILIDAD DE RECONECTAR EL GAS), LAVADERO INDEPENDIENTE Y BAñO COMPLETO Y VENTILADO. IDEAL PRIMERA VIVIENDA O ALQUILER APTO CREDITO GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 877.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 877.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (874 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 226 en la zona
Mi Gusto1 min · 43 m
1440 Drugstores1 min · 95 m
El Kiosquin2 min · 103 m
Educacion · 70 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica2 min · 126 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 303 m
Plaza Noruega8 min · 514 m
Patio Recreativo8 min · 532 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado4 min · 232 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado5 min · 292 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 2900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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