Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Luis María Campos 1300, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Luis María Campos 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
57 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 137.300, un 9% mas que lo normal entre los 377 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis María Campos 1300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.291lo normal · 3.9293.3784.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 125.714
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.515
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE CON AMPLIA TERRAZA EN BELGRANO A ESTRENAR, ENTREGA EN 9 MESES Ubicado en la Avenida Luis María Campos, a pocos metros de Barrancas de Belgrano, de los bosques de Palermo y de los principales accesos de la Ciudad, se encuentra el emprendimiento FEEL BELGRANO. Cerca de Universidades, de los principales polos gastronómicos y culturales, su ubicación te permite vivir el movimiento urbano y a su vez, estar en cercanía de los parques más emblemáticos de la ciudad. La bici senda, ubicada a pocas cuadras, conecta los barrios de Palermo, Belgrano, Núñez y el sur de la Ciudad. Características principales: Superficie total: 57,8 m2 Cubierta: 32 m2 Semicubierta 10,80 m2 y descubierta 15: 5 m2. TERRAZA Ambientes: 1 Distribución Living-comedor con cocina integrada, anafe eléctrico con 2 hornallas. Baño completo. Unidad en primer piso. El living-comedor cuenta con salida a la amplia terraza. Aberturas con DVH. Aire acondicionado frio/calor instalado. Agua Caliente central. Cerradura electrónica en la puerta de acceso de las unidades. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.671 en total: USD 137.300 del aviso mas USD 12.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.238.480 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.671
Precio del aviso
USD 137.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.403
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.645

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.480/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Luis María Campos 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 189 en la zona
Super Pollo1 min · 8 m
Tiendas Elten1 min · 36 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 62 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 218 m
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 221 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 276 m
Salud · 24 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 375 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 137.300
Departamento en venta
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