Departamento 1 ambiente en venta en Av. Cabildo al 100, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Cabildo al 100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
31 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 90.750, un 23% menos que lo normal entre los 561 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cabildo al 100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.927lo normal · 3.8064.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 118.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.410
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

** EDIFICIO GRANDE AMANECER SOUL** Arquitectura. Estilo. Conexión. En una ubicación privilegiada, sobre un doble lote en la emblemática Avenida Cabildo, se alza **Grande Amanecer Soul**, un desarrollo que redefine el skyline de la ciudad. Una torre de identidad propia, donde la arquitectura contemporánea se fusiona con la calidez de un nuevo estilo de vida urbano. El diseño integra de manera armónica lo público y lo residencial, con una planta baja abierta y funcional, concebida como un espacio de transición que invita al encuentro, la conexión y el disfrute del entorno. Cada detalle ha sido pensado para quienes buscan más que un hogar: " una experiencia de vida moderna, vibrante y equilibrada." Unidades Gracias a su gran versatilidad espacial, el proyecto ofrece unidades diseñadas tanto para uso residencial como profesional, adaptándose a las necesidades de cada estilo de vida. Cada espacio presenta una distribución inteligente, optimizando la luminosidad natural, la funcionalidad y el confort. Ambientes amplios, materiales de calidad y un diseño que privilegia la estética y la eficiencia. Amenities **Grande Amanecer Soul** propone un conjunto de espacios pensados para acompañar una rutina dinámica, activa y social: SUM moderno y versátil, ideal para encuentros y celebraciones. Gimnasio totalmente equipado, en el primer nivel, para quienes valoran la energía y el bienestar. Piscina y solárium, que invitan a la relajación, el descanso y el disfrute al aire libre. Un edificio donde el diseño y la funcionalidad se encuentran para crear una nueva forma de habitar la ciudad. OPCION 1 HASTA FINES DE NOVIEMBRE USD 2.650 EL METRO 50% DE ANTICIPO Y SALDO 12 CUOTAS EN DOLARES CON AJUSTE POR CAC OPCION 2 USD 3.100 EL METRO 25 % ANTICIPO SALDO 32 A 40 CUOTAS EN DOLARES CON AJUSTE POR CAC. Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.926 en total: USD 90.750 del aviso mas USD 8.176 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 814.979 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.926
Precio del aviso
USD 90.750
Escritura y honorarios~2%
USD 2.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 814.979/mes

Necesitas ingresos por $ 3.259.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.688) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 169 en la zona
Macarella1 min · 69 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 81 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo2 min · 121 m
Educacion · 58 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica3 min · 165 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara3 min · 216 m
Parque San Ignacio de Loyola4 min · 251 m
Plazoleta Miguel Abuelo5 min · 349 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado6 min · 377 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo al 100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 90.750
Departamento en venta
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