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Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 194.000 de expensas
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Venta -recoleta-estudio profesional

Emilio De Alvear 1300, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
41 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 44% menos que lo normal entre los 408 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Emilio De Alvear 1300, Barrio Norte.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 2.5943.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 106.344
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA ESTUDIO PROFESIONAL- BARRIO NORTE- IDEAL INVERSIóN Amplio monoambiente en edificio de oficinas y departamentos. APTO CREDITO divisible apto profesional, piso septimo, renovado, muy luminoso, contra frente, cocina Kitchenette . toilette sin ducha. ubicado en destacada zona de Buenos Aires, cercano a tribunales y a principales medios de transporte y avenidas.. Coordinar visita con anticipación Martillero Responsable: José Pascual DE Pascale CPI N 400 Seguinos en Instagram @goyenabr La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad. Monto de las expensas, impuestos y servicios pueden estar desactualizados. Imágenes y descripción no contractuales LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 146 en la zona
Disco · Talcahuano 10552 min · 114 m
Justino2 min · 146 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 156 m
Educacion · 109 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica3 min · 196 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Libertad5 min · 296 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 375 m
Provincia de Tucuman6 min · 390 m
Salud · 104 en la zona
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 83 m
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio De Alvear 1300, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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