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Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.800
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.228/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente barrio norte

Avenida Córdoba 2000, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
25 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 49.800, un 11% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 2000, Barrio Norte.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.371lo normal · 2.6623.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.900
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.565
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 1 AMBIENTE AMPLIO CON PATIO CUBIERTO ZONA FACULTAD DE MEDICINA Características: • Superficie total: 25 m²: 21 m² cubiertos, 4 m² descubiertos • Ambiente amplio, lateral, con patio cubierto • Cocina con lavadero incorporado • Baño completo • Servicios individuales • Todo eléctrico • Excelente estado de conservación • Expensas bajas: $95.000 Ubicación: A metros de la Facultad de Medicina, con excelente conectividad, cercanía a subtes, hospitales, universidades y múltiples líneas de transporte. Excelente oportunidad por ubicación, bajas expensas y practicidad. Ideal para renta o primera vivienda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.287 en total: USD 49.800 del aviso mas USD 4.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.228 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.287
Precio del aviso
USD 49.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.205
Sellos y tasas~1.75%
USD 872
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.228/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 206 en la zona
El Jevi1 min · 34 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 20381 min · 51 m
Havanna · Avenida Cordoba2 min · 117 m
Educacion · 114 en la zona
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica1 min · 70 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica1 min · 70 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · inicial · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 185 m
Plaza Maimonides3 min · 223 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 426 m
Salud · 160 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado1 min · 37 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado2 min · 96 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 51.000USD 49.80011 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 51.000 → USD 49.800-2.35%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 2000, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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