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Departamento 1 ambiente en venta en Bulnes 2736, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 197.000
+ ARS 252.000 de expensas
= $ 311,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bulnes 2736, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 197.000, un 26% mas que lo normal entre los 237 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 2736.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.184lo normal · 4.1033.1585.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 155.897
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
467 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bulnes y Libertador • zona de alto crecimiento actualmente. A mts de Libertador. Impecable, Balcón con Vista. Muy Luminoso. Cerca de todo. Piso alto, alto. 38 mts. cubiertos. 3 mts descubiertos. 41 mts total. Seguridad Presencial 24 hs. Impecable estado, gran placard. Ventana con vidrio, da al frente. Espacio de escritorio. Muy luminoso todo el dia. Puerta blindada. Amenities Todas • Piscina para chicos y adultos, SUM Gimnasio (en reparación actualmente) Solarium Sauna Laundry Lavadero autos. Cochera con opción a alquilar. Para conversar. Expensas: $360.000.- aproximadamente ABL: $45.000.- AYSA esta incluido en expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.769.155 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.750
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.155/mes

Necesitas ingresos por $ 7.076.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 2736

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Disco · Jeronimo Salguero 27273 min · 161 m
Coto3 min · 217 m
Spot · Avenida Del Libertador 25894 min · 237 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada2 min · 118 m
MI TIEMPO · otros · privada3 min · 191 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Cesar Iglesias Paz3 min · 176 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 333 m
Plaza Alferez Sobral6 min · 379 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado1 min · 61 m
CONSULTORIOS ASOCIADOS DE ENDOCRINOLOGIA - DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado1 min · 64 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado1 min · 70 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 197.000USD 197.00006 de jul de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 197.000 → USD 197.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 2736, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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