venta
USD 265.000
Departamento · 300m² · 6 Ambientes
Barracas·6 amb · 5 dorm · 300 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Regimiento de Patricios 443, Barracas
USD 58.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Regimiento de Patricios 443, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 58.000, un 27% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Regimiento de Patricios 443.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.933lo normal · 2.661
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 79.839
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.342
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PRECIO ACTUALIZADO
• ANTES USD68.000 AHORA USD 58.000 Amplio Departamento de un ambiente y medio en venta.
Sup total: 59m2 Hall de entrada, cocina con muebles bajo y sobre mesada, barra desayunador y espacio para comedor diario.
Baño completo, amplio dormitorio con pisos de madera y vestidor.
Amplia terraza con parrilla, actualmente dividida con espacio descubierto y espacio cubierto tipo quincho o playroom.
Posibilidad de ampliación para 2 ambientes sobre terraza. 3° piso por escalera, el edificio cuenta con terraza de uso común. A cuadras de parque Lezama y parque Benito Quinquela Martin, próximo a puerto madero y Avenida montes de oca y centro porteño.
Superficie cubierta no declarada en plano.
Se escucha propuesta de tomar vehículo o terreno en la costa en parte de pago.
Venta inmediata no condicionada.
Las descripciones, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble.
La propiedad no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida segun ley 5115.
Galarza Propiedades Gonzalo Galarza Mat C.U.C.I.C.B.A 9039.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.226
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.015
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.807
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.868/mes
Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Regimiento de Patricios 443
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
El Progreso · Wenceslao Villafañe1 min · 49 m
Express · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 69 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 164 m
Educacion
· 59 en la zona
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica2 min · 132 m
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica3 min · 191 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13014 min · 259 m
Juegos de agua5 min · 339 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin · Irala 200 - 7006 min · 356 m
Salud
· 17 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico1 min · 47 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Regimiento de Patricios 443, Barracas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barracas
venta
USD 450.000
Departamento · 138m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 5 dorm · 138 m2·publicada hoy
venta
USD 67.500
Venta 1 ambiente en Torre a estrenar en Barracas
Barracas·1 amb · 1 dorm · 23 m2·publicada hoy
venta
USD 82.500
Venta monoabiente en Torre a estrenar en Barracas
Barracas·1 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
venta
USD 190.000
Venta 3 ambiente en Torre a estrenar en Barracas
Barracas·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 251.100
Departamento · 79m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy