venta
USD 148.000
Departamento · 63m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Dr. Enrique Finochietto al 900, Barracas
USD 71.300
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Departamento en venta
USD 71.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Dr. Enrique Finochietto al 900, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Sup. total
- 27 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 71.300, un 6% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Enrique Finochietto al 900.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.852lo normal · 2.6842.329
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 67.100
- Tamaño normal
- 25 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.286
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El proyecto “MOCA” ha tenido un efecto“transformador”.
Hoy día es un referente de la arquitectura porteña de la zona sur.
El terreno donde se emplaza este nuevo proyecto forma parte, junto a MOCA, de lo que fue la fábrica Bagley.
Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto.
Cercano a Parques, Plazas, Universidades, Locales gastronómicos, culturales y Hospitales. A metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, MOCA 2 tiene una inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución.
Amenities: SUM PILETA SOLARIUM PARRILLAS VESTUARIOS SEGURIDAD 24HS GRUPO ELECTRÓGENO Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales.
Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.724 en total: USD 71.300 del aviso mas USD 6.424 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.433 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 77.724
- Precio del aviso
- USD 71.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.725
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.248
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.451
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 637.433/mes
Necesitas ingresos por $ 2.549.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Enrique Finochietto al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m
Maxikiosco · Lima6 min · 359 m
Educacion
· 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plaza Casa Cuna2 min · 102 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m
Salud
· 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Enrique Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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