Departamento en venta en Almagro Sur · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro Sur · 1 ambiente

Departamento en almagro sur

Don Bosco 3500, Almagro Sur · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 13% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 3500, Almagro Sur.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 2.3752.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.500
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Almagro Sur, Capital Federal. Ubicado en Don Bosco 3578, Piso 2, Departamento C, este departamento ofrece una excelente oportunidad de inversión con potencial alto para alquilar. Con una superficie cubierta de 28.95 M2, este espacio interno es ideal para quienes buscan una propiedad compacta y funcional. La propiedad cuenta con servicios de agua corriente, agua potable y alumbrado público. Con acceso inmediato a escritura, es una opción segura y conveniente para los compradores. El edificio dispone de dos ascensores, facilitando el acceso al segundo piso. Además, su orientación este garantiza buena luminosidad durante las mañanas. No tiene expensas, lo que lo convierte en una opción económica para mantener. Perfecto para quienes desean una vivienda en una ubicación estratégica y con todos los servicios básicos. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 121 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 135 m
Alakoa · Avenida Rivadavia3 min · 169 m
Educacion · 88 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica3 min · 172 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica3 min · 172 m
FAMILIA MENUDA · otros · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 271 m
Plazoleta Sur6 min · 412 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 421 m
Salud · 59 en la zona
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO PREV. ASIST. DE LA DROGAD. NIVEL II Y NIVEL III · clinica especializada · privado3 min · 163 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 20% mas que en julio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 3500, Almagro Sur, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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