venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Colombres 65, Almagro
USD 86.000
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Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Colombres 65, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 86.000, un 10% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Colombres 65.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.870lo normal · 2.0832.406
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 95.833
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.926
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL ofrece a la venta departamento en edificio con frente a la calle Colombres 65, entre Av.
Rivadavia y Don Bosco, en el barrio de Almagro.
El departamento se encuentra en el 2do piso al frente, tipología monoambiente "B", con una superficie cubierta aproximada de 41 m2 y superficie semicubierta de 5 m2.
El acceso a la unidad será mediante palier semiprivado, teniendo proyección de división para lograr un posible dos ambientes.
La cocina se entregará equipada con bajo mesada y alacena, horno y anafe eléctrico.
Baño completo.
La calefacción será mediante equipo individual frio/calor.
El agua caliente se proveerá mediante termotanque eléctrico independiente de la unidad.
El edificio cuenta con salón de usos múltiples, laundry, terraza con parrilla y solarium con deck. LEY 5115: No accesible URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.748
- Precio del aviso
- USD 86.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.505
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 775.741/mes
Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colombres 65
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 88 m
Supermercado Yu3 min · 179 m
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 189 m
Educacion
· 99 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada2 min · 131 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica2 min · 152 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
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Plazoleta Sur2 min · 157 m
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 256 m
Jardin Mario Jorge de Lellis12 min · 759 m
Salud
· 53 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado5 min · 289 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 741 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colombres 65, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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