Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Díaz Vélez 3400, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Díaz Vélez 3400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Piso
7

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 17% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 3400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.227lo normal · 2.6793.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.929
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.491
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Monoambiente con cocina independiente | Almagro Monoambiente, ubicado en el 7° piso sobre Av. Díaz Vélez al 3400, Almagro. La propiedad cuenta con un ambiente principal de buena distribución, cocina independiente de pequeñas dimensiones y baño completo. Por su ubicación y distribución, resulta una alternativa práctica tanto para vivienda como para inversión. Características: · 7° piso · Ambiente único · Cocina independiente · Baño completo · Ubicación sobre Av. Díaz Vélez Una propiedad funcional en una zona consolidada de Almagro, con acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. ¿Necesitás vender para comprar? Puedo ayudarte a coordinar ambas operaciones de manera simultánea para que el proceso sea más simple y eficiente. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. El equipo RE/MAX a cargo de los profesionales matriculados C. Arnal Ponti C.P.I. 3570 / Claudio Rudecindo CSI 6807 ofrece esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (473 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Vital3 min · 206 m
Almacen Natural4 min · 233 m
Servicompras4 min · 255 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 212 m
DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de la Estacion2 min · 109 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 306 m
Plaza Almagro8 min · 498 m
Salud · 64 en la zona
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado1 min · 72 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado1 min · 80 m
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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