Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente, Almagro

AV. BELGRANO 3536. Entre Av. boedo y Maza · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 25% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de AV. BELGRANO 3536. Entre Av. boedo y Maza.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.4062.1422.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.188
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.317
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE, ALMAGRO Hermosa unidad con balcon corrido al frente Cuenta con amplio ambiente, con cocina integrada a gas y baño completo. Tiene conexion a gas y para lavarropas. Cuenta con SUM y Baulera. Ubicacion: Sobre gran avenida, casi esquina Av. Boedo Cercano a Hospital Ramos Mejia y Hospital Español. Accesible a multiples medios de trasnporte. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (462 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 30 m
Shop1 min · 54 m
Express · Avenida Belgrano2 min · 114 m
Educacion · 94 en la zona
FAMILIA MENUDA · otros · privada4 min · 232 m
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada4 min · 233 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sur1 min · 62 m
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 142 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 555 m
Salud · 53 en la zona
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado1 min · 88 m
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. BELGRANO 3536. Entre Av. boedo y Maza, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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