Departamento 1 ambiente en venta en Rawson 300, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Rawson 300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 6% mas que lo normal entre los 349 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 2.6672.3432.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 80.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Almagro: Moderno Monoambiente con Balcón y Renta Si buscás una inversión segura y de bajo mantenimiento, este departamento es para vos. Ubicado en la calle Rawson al 300, en el corazón de Almagro, este monoambiente combina modernidad, luminosidad y una ubicación estratégica. Ideal inversores. Características Principales: Ambiente Único (5,15 x 2,97 m): Amplio, cómodo y con gran entrada de luz natural. Espacio versátil para sectorizar área de descanso y living. Cocina Integrada (2,22 x 2,45 m): Con diseño moderno en "U", barra desayunadora de granito, gran capacidad de guardado en alacenas y muebles bajo mesada de excelente calidad. Balcón al Contrafrente (1,36 x 3,03 m): Un espacio abierto ideal para relajarse, con vista abierta y mucha ventilación. Baño Completo (1,80 x 1,70 m): Moderno, con revestimientos de calidad, ducha con mampara de vidrio y grifería de primera línea. Climatización: Cuenta con equipo de aire acondicionado instalado. El Edificio: Se trata de una construcción moderna con una fachada impecable, ascensores de última generación y una ubicación privilegiada: a pocas cuadras del Subte Línea A (Estación Castro Barros) y Línea B (Estación Angel Gallardo), y rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Medidas por plano: Superficie Total: Ver plano adjunto para detalle de m². Ubicación: Rawson 300 (Entre Pringles y Av. Rivadavia), Almagro. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Mariela Mayo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (473 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rawson 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez1 min · 66 m
Carrefour Express4 min · 252 m
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 265 m
Educacion · 108 en la zona
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica2 min · 157 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica3 min · 196 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 436 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 670 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 673 m
Salud · 70 en la zona
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 147 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 155 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson 300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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