Departamento 1 ambiente en venta en Tte Juan Domingo Peron al 4100, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Tte Juan Domingo Peron al 4100, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, lo mismo que lo normal entre los 73 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Tte Juan Domingo Peron al 4100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.619lo normal · 2.6132.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 109.760
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.263
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente con patio y jardín propio – Frente al Hospital Italiano 38 m² totales (37,5 m² cubiertos + 4 m² balcón con césped) Moderno monoambiente con balcón aterrazado y jardín propio, en edificio con amenities, frente al Hospital Italiano. Ideal para vivir, trabajar o invertir. Ambiente divisible, cocina completa con mesada de granito, anafe y termotanque eléctricos, extractor y espacio para lavavajillas/horno. Baño completo con doble acceso, placard y aire acondicionado frío/calor. Amplios ventanales con salida al balcón verde. Edificio con: terraza con pileta, parrillas y deck, área con bicicletas y caminador, seguridad con llave magnética, y café en planta baja. Excelente ubicación, a metros de Parque Centenario y rodeado de hospitales, locales y medios de transporte. ¡Listo para mudarse! Contactame para coordinar una visita y conocer tu próxima inversión! Sandra Peluso Coldwellbanker.Wings Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tte Juan Domingo Peron al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express1 min · 8 m
Don Jose1 min · 84 m
Chen Zhunqin2 min · 120 m
Educacion · 94 en la zona
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada4 min · 256 m
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica5 min · 293 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro9 min · 580 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 617 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 696 m
Salud · 68 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 175 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte Juan Domingo Peron al 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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