P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Av Independencia 4000, Almagro
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Independencia 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 23% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av Independencia 4000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.500
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.294
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE MONOAMBIENTE EN ALMAGRO. Superficie total de 30 m², compuesto por espacio principal, baño completo y balcón. La unidad se encuentra en un edificio en estado de conservación, situada sobre Avenida Independencia al 4060, entre las calles Quintino Bocayuva y José Mármol. El inmueble cuenta con ingreso de luz natural y ventilación al exterior. Su localización dispone de infraestructura de transporte público con líneas de colectivos sobre la avenida y conectividad con la red de Subte (Líneas E y A). La zona presenta equipamiento comercial, oferta gastronómica y de servicios, además de accesos viales directos por las avenidas Boedo, La Plata y San Juan. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, este sujeto a variación. NO Accesible a personas con movilidad reducida (ley 5115). Corredor responsable Juan Gallardo • CUCICBA N.° 9624 • CMCPM N.° 2968

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Independencia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Dia1 min · 44 m
Carnes Premium1 min · 66 m
Autoservicio Milagros3 min · 161 m
Educacion · 80 en la zona
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada3 min · 215 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde4 min · 274 m
Plazoleta Sur13 min · 846 m
Plazoleta Paseo de la Victoria14 min · 867 m
Salud · 34 en la zona
CMB Nº 16 · centro de salud · publico2 min · 147 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Independencia 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Departamento en venta
WhatsApp