venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Amplio Monoambiente Al Frente, Amoblado y con Balcon - Av Cordoba
Amplio Monoambiente al Frente, Amoblado y con Balcon - Av. Cordoba · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 119.000, un 24% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Amplio Monoambiente al Frente, Amoblado y con Balcon - Av. Cordoba.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.380lo normal · 3.1402.7403.639
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas altas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 156.977
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.605
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ofrecemos a la venta un amplio monoambiente ubicado sobre Avenida Córdoba al 3500, en un quinto piso al frente.
La propiedad cuenta con 50 m² totales, de los cuales 46,5 m² son cubiertos, y se destaca por sus generosas dimensiones y su distribución funcional.
Al ingresar encontramos un baño completo con bañera y una cocina de cómodas dimensiones, equipada con cocina a gas, termotanque, buen espacio de guardado y lugar para una heladera grande.
Una práctica barra desayunadora conecta y, a la vez, delimita la cocina del sector de living comedor.
El ambiente principal es amplio y permite diferenciar claramente los distintos usos.
Mediante puertas corredizas se puede integrar o independizar el sector de dormitorio, actualmente equipado con cama matrimonial y un placard de gran capacidad.
Desde el dormitorio se accede al balcón al frente, con orientación sur.
La unidad se ofrece amoblada, lista para habitar o destinar a renta.
Es apta crédito y se encuentra en una ubicación estratégica, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios.
Expensas correspondientes a septiembre: $250.000 aproximadamente.
Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, comodidad y una distribución similar a la de un dos ambientes.
FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 131 en la zona
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Educacion
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VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada1 min · 66 m
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Salud
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CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 139 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 741 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amplio Monoambiente al Frente, Amoblado y con Balcon - Av. Cordoba, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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