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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 104.000 de expensas
= $ 79,2 M
Cuota UVA desde $ 450.110/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Monoambiente al frente luminoso, cocina separada y baño completo!

Avenida Díaz Vélez 4100, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
24 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 49.900, un 20% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Díaz Vélez 4100, Almagro.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.079lo normal · 2.5862.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 62.069
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente con balcón en venta! Zona Almagro Se trata de una unidad ubicada sobre Díaz Velez entre Gascón y Rawson. Se accede por el pasillo hacia el hall de distribución del departamento, que te lleva al ambientes al frente con salida al balcón. Cocina completa abierta y separada, con alacena y bajo mesada. Cocina nueva marca "SIAM". Pasillo con espacio de guardado con baulera y placard de pasillo. Baño completo con cuadro de ducha y conexión para el Lavarropas. Puerta blindada. Pisos cerámicos. Ideal primera vivienda, inversión! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Maria Varela, Matricula 4443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.396 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 4.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.396
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1.75%
USD 873
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.110/mes

Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (475 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez2 min · 108 m
Andres2 min · 141 m
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez4 min · 246 m
Educacion · 108 en la zona
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica1 min · 36 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada3 min · 182 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 280 m
Plaza Almagro9 min · 588 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 773 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE CHOFERES DE CAMIONES · centro de salud · obra social1 min · 43 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 199 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 4100, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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