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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Monoambiente 31 m2 + patio 12 m2 +baulera/bicicletero 3m2

Guardia Vieja 4400, Piso 1° · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 46% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Guardia Vieja 4400, Piso 1°.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.652lo normal · 3.0432.4463.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 140.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE GUARDIA VIEJA 4490 31 M2 CUBIERTOS 12 M2 PATIO USO EXCLUSIVO 3 M2 BAULERA/BICICLETERO EN SUBSUELO ENTREGA PROGRAMADA MARZO 2024 PISO 1 AL CONTRAFRENTE LUMINOSO CONTACTENOS PARA ACORDAR VISITA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Jumbo2 min · 98 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare3 min · 160 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel3 min · 175 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada1 min · 77 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada1 min · 82 m
CENTRO PRINGLES · adultos · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 179 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 524 m
Antonio Abraham Zinny11 min · 706 m
Salud · 46 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 67 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Vieja 4400, Piso 1°, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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