Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Belgrano 3500, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Belgrano 3500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 80.925, un 1% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano 3500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.312lo normal · 2.2971.8892.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 80.405
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. Belgrano 3588 5 B • Monoambiente con balcón en construcción en Almagro.Ubicado 5to piso con orientación oeste. VALOR EN 1 PAGO: U$D 73.568 FINANCIADO U$D 80.925= Pago inicial de U$D 40.462+ 24 cuotas de U$D 1.686 Fecha de entrega estimada para para Octubre del 2028. El departamento tiene: Piso de porcelanato con zócalo.Aire acondicionado frio/calor. La cocina con horno a gas. Mesada de granito con bacha de acero inoxidables con grifería monocomando de 1o calidad FV o similar. Los muebles de la cocina cuentan con un bajo mesada y alacena diseño de melamina con borde plástico para asegurar su durabilidad. Cuenta con espacio para heladera. Pre-instalación para un lavarropas de carga frontal. Placard empotrado que será construido de piso a techo con puertas corredizas, una hoja espejada y la otra con placa de melamina, con interiores y cajonera. Baño completo, que se colocará los pisos y revestimientos de cerámica San Lorenzo o similar. La grifería que se utilizara es de FV o similar. Salida al balcón por medio de una puerta-venta que otorga gran luminosidad y ventilación. Todas las aberturas serán con marcos y hojas de aluminio anodizado negro línea Módena, con vidrio doble DVH, para un excelente aislamiento acústico y térmico. El agua caliente será provista por un termotanque eléctrico individual ubicado dentro de cada departamento. En los balcones se colocará cerámica y en los palieres pisos de porcelanato. Cocheras disponibles. Descubre tu nuevo hogar en el vibrante corazón de Almagro! Este moderno departamento en construcción te invita a ser parte de una experiencia urbana única, optimizando cada metro cuadrado para ofrecerte comodidad y estilo. Con una superficie total de 35.5 m2, este departamento de un dormitorio y un baño es ideal para quienes buscan un espacio práctico y acogedor. La orientación oeste garantiza que la luz natural inunde el lugar, creando un ambiente luminoso y cálido. Imagina salir a tu balcón y disfrutar del atardecer. El diseño moderno se complementa con características pensadas para tu confort. Tienes mascotas? No hay problema! Este departamento es apto para ellas y también para uso profesional. Además, el edificio incluye un ascensor, asegurando accesibilidad para todos, incluso para personas con movilidad reducida. La ubicación es insuperable. Almagro es conocido por su rica oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento, tendrás todo lo que necesitas al alcance de tu mano. Este departamento no solo es una inversión en un espacio físico, sino en un estilo de vida dinámico y emocionante. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta comunidad creciente y vibrante. Tu nuevo hogar en Almagro te espera!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.216 en total: USD 80.925 del aviso mas USD 7.291 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 729.964 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.216
Precio del aviso
USD 80.925
Escritura y honorarios~2%
USD 1.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.416
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 729.964/mes

Necesitas ingresos por $ 2.919.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.231) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Belgrano 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 21 m
Shop1 min · 87 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano2 min · 122 m
Educacion · 96 en la zona
FAMILIA MENUDA · otros · privada3 min · 207 m
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada3 min · 209 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur1 min · 18 m
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 130 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 594 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado2 min · 117 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 80.925USD 73.56811 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 73.568 → USD 80.925+10.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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