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Departamento 1 ambiente en venta en Potosí 4300, Almagro
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 75.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Potosí 4300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 14% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Potosí 4300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 2.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 84.903
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.329
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en VentaUbicación Inmejorable + Comodidades Modernas Características del Monoambiente: Luminoso y Espacioso: Gran cantidad de luz natural que crea un ambiente cálido y acogedor. Aire acondicionado: Ideal para mantener la temperatura perfecta durante todo el año y asegurar tu confort. Laundry Profesional de uso comun en el edificio// posibilidad de instalacion de lavarropas en el departamento Ubicación: A pasos del Hospital Italiano: Acceso rápido a uno de los centros de salud más importantes de la ciudad. Av. Corrientes 4300: Zona estratégica con excelente conectividad y acceso a todos los servicios, transportes y comercios. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Con una ubicación inmejorable y todas las comodidades que necesitas, este monoambiente es ideal para vivir o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Potosí 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 105 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 189 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45314 min · 265 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 423 m
Plazoleta Federico Froebel7 min · 451 m
Cantero Central Omar Torrijos8 min · 481 m
Salud · 61 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 102 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 103 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Potosí 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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