Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Belgrano 3500, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Belgrano 3500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 77.822, un 3% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano 3500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.223lo normal · 2.2971.8892.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 80.405
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. Belgrano 3588 1 B • Monoambiente con balcón en construcción en Almagro.Ubicado 1er piso con orientación oeste. VALOR EN 1 PAGO: U$D 70.747 FINANCIADO U$D 77.821 = Pago inicial de U$D 38.911+ 24 cuotas de U$D 1.621. Fecha de entrega estimada para para Octubre del 2028. Descubre tu nuevo hogar en el vibrante corazón de Almagro! Este moderno departamento en construcción te invita a ser parte de una experiencia urbana única. Ubicado en Av. Belgrano 3588, este espacio optimiza cada metro cuadrado para ofrecerte comodidad y estilo. Con una superficie total de 35.5 m2, este departamento de un dormitorio y un baño es ideal para quienes buscan un espacio práctico y acogedor. La orientación oeste garantiza que la luz natural inunde el lugar, creando un ambiente luminoso y cálido. El diseño moderno se complementa con características pensadas para tu confort: aire acondicionado individual, calefacción por aire y un termo eléctrico. Tienes mascotas? No hay problema! Este departamento es apto para ellas y también para uso profesional. Imagina salir a tu balcón con una taza de café, disfrutando del aire fresco de la mañana. Además, el edificio incluye un ascensor, asegurando accesibilidad para todos, incluso para personas con movilidad reducida. La ubicación es insuperable. Almagro es conocido por su rica oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento. Con servicios esenciales como agua corriente, electricidad y cloacas asegurados, tendrás todo lo que necesitas al alcance de tu mano. Este departamento no solo es una inversión en un espacio físico, sino en un estilo de vida dinámico y emocionante. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta comunidad creciente y vibrante. Tu nuevo hogar en Almagro te espera!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.834 en total: USD 77.822 del aviso mas USD 7.012 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 701.974 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.834
Precio del aviso
USD 77.822
Escritura y honorarios~2%
USD 1.883
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.807.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.456) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Belgrano 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 21 m
Shop1 min · 87 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano2 min · 122 m
Educacion · 96 en la zona
FAMILIA MENUDA · otros · privada3 min · 207 m
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada3 min · 209 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur1 min · 18 m
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 130 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 594 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado2 min · 117 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 77.822USD 70.74711 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 70.747 → USD 77.822+10.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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USD 77.822
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