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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Amoblado - laundry - balcon - muy luminoso - al frente

Carlos Gardel 3100, Piso 6, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 21% menos que lo normal entre los 532 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Gardel 3100, Piso 6, Almagro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.7023.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 86.459
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.590
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LAUNDRY. Piso 6 , Frente, Balcón, Muy Luminoso. Cocina Integrada, Baño completo. Aire Acondicionado. Expensas: $ 124.000. Agua Caliente Central. Seguinos en INSTAGRAM: arguellesasociadosinmobiliaria Para mayor información comunicarse con nosotros al / . o visitar nuestro sitio web

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 163 en la zona
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes1 min · 93 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 106 m
1440 Drugstores2 min · 111 m
Educacion · 81 en la zona
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica3 min · 191 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica3 min · 199 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto8 min · 506 m
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 544 m
Parque de la Estacion10 min · 639 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 210 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 224 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 68.000USD 68.00011 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 68.000 → USD 68.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Gardel 3100, Piso 6, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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