Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Venta monoambiente en cuotas zona hopital italiano

Lambaré 800, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
17 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 66.400, un 44% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lambaré 800, Almagro.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 2.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 14 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 117.551
Tamaño normal
31 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento monoambiente divisible en Almagro, Capital Federal Zona Hospital Italiano A estrenar Hay otros en pisos mas altos viviendas de 2 ambientes, estudios profesionales de 1 ambiente y 1 ambiente divisible Características del edificio • Edificio de 9 pisos. • Importante hall de entrada con revestimientos de primera calidad. • Cerramiento de blindex. • Ascensor automático de acero inoxidable. • Parrilla • terraza accesible • espacio para laundry. Características de las unidades tipo • Estufas de tiro balanceado en dormitorio. • Cocinas de 4 hornallas. • Conexión para lavarropas (unidades A). • Agua caliente central. • Pisos flotantes • Ventanas de PVC con cortinas de enrollar en dormitorios • Puertas internas enchapadas en madera. • Herrajes de bronce. • Interior de placard (unidades A-B) • Interior de placard divisor de ambientes (unidades C-D). • Muebles bajo mesadas y alacenas en laminado plástico. • Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. • Grifería FV o similar. • Baños y toillete con revestimiento cerámico de primera calidad. • Artefactos de baños Ferrum o similar. Forma de pago Boleto y 60 cuotas • 70% para posesión • entrega aprox: sep-25- Consulte por opciones de dos ambientes desde dólares 98 mil y opciones de 3 y 4 ambientes Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.383 en total: USD 66.400 del aviso mas USD 5.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 598.944 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.383
Precio del aviso
USD 66.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.607
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.944/mes

Necesitas ingresos por $ 2.395.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
La Ideal · Sarmiento4 min · 231 m
Las Delicias · Sarmiento4 min · 241 m
Carrefour Express4 min · 262 m
Educacion · 88 en la zona
JII Nº7 DE02 · inicial · publica2 min · 152 m
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
DULCE ESPERA · otros · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano3 min · 207 m
Plazoleta Federico Froebel6 min · 359 m
Cantero Central Omar Torrijos6 min · 371 m
Salud · 51 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE ONCOLOGIA MARIE CURIE · clinica especializada · publico4 min · 254 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico4 min · 260 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambaré 800, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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