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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.705/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento de 1 ambiente en venta en almagro

Tucumán 2300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 59.500, un 46% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 2300, Almagro.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.240lo normal · 2.3133.061

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 111.045
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.316
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA UNIDAD MONOAMBIENTE CON DIVISION • 48M2 CUBIERTOS • COCINA AMPLIA Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA • INMEJORABLE UBICACION A METROS DE LAS UNIVERSIDADES MAS IMPORTANTES DE LA CAPITAL • CON CERCACIAS A LAS LINEAS DE SUBTE • COMERCIALIZA MIGLIORISI SUCURSAL PALERMO AV.CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 A32577 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.861 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 5.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.861
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 198 en la zona
Carrefour Express2 min · 136 m
Ezequiel · Tucuman3 min · 210 m
Carrefour express · Tucuman 21733 min · 218 m
Educacion · 120 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica2 min · 147 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica2 min · 147 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 337 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 414 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez12 min · 795 m
Salud · 132 en la zona
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 205 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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