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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 42.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento - venta - argentina, capital federal - jean jaures 443

Jean Jaures 400, Piso 9, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 7% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures 400, Piso 9, Almagro.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.5652.0003.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 51.304
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Almagro, Capital Federal-MONO AMBINTE • pisos de parque ventanas laterales, un placard con interiores- baño con ducha y ventilación natural • cocina completa con calefón y conexión para lavarropas • un equipo de aire acondicionado tipo "split" • Muy luminoso y en excelente ubicación: a metros de Av. Corrientes, a dos cuadras de estación Carlos Gardel subte Linea "B" y a tres cuadras de AV. Pueyrredón.- Las medidas Y/o superficies Indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.El valor de las expensas es estimativo y puede sufrir modificaciones sin previo aviso. • "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 151 en la zona
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes1 min · 71 m
Antony2 min · 155 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 158 m
Educacion · 82 en la zona
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica1 min · 70 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica1 min · 73 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola6 min · 394 m
Parque de la Estacion8 min · 505 m
Patio del Abasto9 min · 551 m
Salud · 62 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 280 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jean Jaures 400, Piso 9, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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