venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
USD 53.500
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Departamento en venta
USD 53.500
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Se vende un departamento monoambiente con balcón al frente - almagro
Colombres 400, Piso 2, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Sup. total
- 27 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 53.500, un 19% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Colombres 400, Piso 2, Almagro.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.981lo normal · 2.4482.679
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 66.103
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.086
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende un departamento monoambiente con balcón al frente, ubicado en el barrio de Almagro, Colombres 411, excelente conectividad, varios medios de transporte.
Servicios completos.
Se trata de un departamento monoambiente con cocina independiente, balcón al frente, ambiente amplio.
Bien conservado.
Sup. Total: 27 m2
Expenas $95.000,-
Empresa familiar en el barrio de Barracas
Espeche propiedades
CUCICBA 7061.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
• KP458393
• KPT061002
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.320 en total: USD 53.500 del aviso mas USD 4.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 482.583 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 58.320
- Precio del aviso
- USD 53.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.295
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 936
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.589
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.583/mes
Necesitas ingresos por $ 1.930.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Supermercado Yu2 min · 110 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano3 min · 189 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39003 min · 189 m
Educacion
· 96 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada1 min · 85 m
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada2 min · 142 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Sur4 min · 229 m
Plazoleta Mariano Moreno5 min · 350 m
Plaza Mariano Boedo12 min · 763 m
Salud
· 48 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 25 de sept de 2026USD 53.500 → USD 53.5000.00%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.424/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 623 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 620 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colombres 400, Piso 2, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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