Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Estado De Israel 900, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Estado De Israel 900, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 13% mas que lo normal entre los 427 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estado De Israel 900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.8393.394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 119.226
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.717
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES, ALMAGRO Unidad muy luminosa al frente. Cocina americana completa moderna y funcional. Living comedor Balcón. Un dormitorio con placard. Un baño completo. Aire acondicionado individual instalado.Apto Profesional • Amenities: Laundry • Parrilla- Solárium Detalles de terminación:- Aberturas de aluminio-Vidrios Blindex-Pisos de porcelanato de primera calidad.- Revestimiento de cocina en cerámica de primera calidad. Muebles de cocina en melamina blanca. Mesada de granito. Artefactos eléctricos de primera calidad. Herrajes para puertas.-Conexión para lavarropas-Agua caliente central-Griferías FV, Artefactos Sanitarios Ferrum . Ubicación: • Entre grandes avenidas como Av. Cordoba, Av. Estado de Israel, Av. Medrano y Av. Corrientes. • Acceso a múltiples líneas de transporte publico, subte linea "B" -Gran zona comercial de amplia variedad de servicios. -En cercanía a gran pulmón verde Parque Chacabuco, Sanatorio Güemes, Hospital Italiano, Hospital Naval, UTN (UBA) y Universidad de Palermo. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado De Israel 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41042 min · 154 m
Mamuna4 min · 256 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel4 min · 274 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO PRINGLES · adultos · publica2 min · 123 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 189 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 302 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 435 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 561 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social1 min · 86 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 105 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado De Israel 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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