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Departamento 1 ambiente en venta en Querandíes 4300, Almagro
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 112.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Querandíes 4300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 7% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Querandíes 4300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.303lo normal · 2.4672.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 81.400
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.171
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ideal inversión o primera vivienda. Amplio y divisible departamento de un ambiente. Es muy luminoso y está ubicado al frente en edificio en esquina con balcón con deck. Su cocina se encuentra integrada con una barra desayunadora y posee un baño completo. En edificio con amenities. Las expensas incluyen: AySA, ABL y el servicio de luz, dado que actualmente no hay medidores. Optima ubicación, a 3 cuadras de Av. Rivadavia.La propiedad se vende con renta (Contrato vigente hasta el mes de noviembre del año 2026).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Querandíes 4300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Supermercado Del Pueblo3 min · 188 m
Essel · Avenida Rivadavia 42394 min · 265 m
Disfruta · Yatay 2905 min · 315 m
Educacion · 103 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 42 IMPA · adultos · publica1 min · 31 m
ISFD POLO EDUCATIVO IMPA · superior · privada1 min · 31 m
UGEE Nº2 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESC.IMPA · adultos · publica1 min · 31 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 401 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 406 m
Plazoleta Federico Froebel10 min · 640 m
Salud · 65 en la zona
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico1 min · 36 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 76.000USD 76.00028 de jul de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 76.000 → USD 76.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Querandíes 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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