Departamento 1 ambiente en venta en Belgrano al 3500, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Belgrano al 3500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 81.000, un 1% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano al 3500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.314lo normal · 2.2971.8892.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 80.405
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Invertí hoy en el futuro de Almagro! Depto 2 AMB Unidad "D" Esta unidad se encuentra ubicada al frente (Vista sobre Avenida Boedo) y es super luminosa, por su diseño y distribución cuenta con todos sus ambientes al frente. con un cómodo balcón corrido que se puede acceder tanto del Living Comedor como del dormitorio. Cuenta con su dormitorio en Suite con placard e interiores y Baño completo. Tambien tiene 1 Toillete de recepción, cocina separada con artefacto de cocina a gas con muebles de alacena y bajo mesada. Cuenta con Caldera indiviudal dual, calefacción por radiadores , todas sus ventanas poseen vidrios DVH y pisos de porcelanato en toda la unidad. Nuevo emprendimiento sobre Av. Belgrano 3588 * Financiación exclusiva: anticipo del 30% y 24 cuotas fijas. * Entrega prevista: Octubre de 2028. * Unidades aptas para uso profesional, una excelente oportunidad para estudios, consultorios u oficinas. * Aberturas con doble vidrio hermético (DVH), que brindan mayor confort térmico y acústico. * En las unidades de 2, 3 y 4 ambientes, equipamiento premium con caldera individual dual y calefacción por radiadores, garantizando eficiencia y confort durante todo el año. Ubicado sobre Av. Belgrano 3588, en el corazón de Almagro, este emprendimiento se encuentra en una zona con excelente conectividad, múltiples medios de transporte, comercios, gastronomía y todos los servicios necesarios para tu confort diario. Elegí la unidad que mejor se adapte a tu proyecto. Viví, trabajá o invertí en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Consultanos por disponibilidad, valores y formas de pago! Tu próxima inversión empieza hoy. IRUJO VILLA LURO whatsapp 11 Ver datos Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.298 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 7.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.298
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.418
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 21 m
Shop1 min · 87 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano2 min · 121 m
Educacion · 96 en la zona
FAMILIA MENUDA · otros · privada3 min · 208 m
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada3 min · 209 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur1 min · 18 m
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 130 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 595 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado2 min · 118 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.0% total
USD 81.000USD 75.00025 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 75.000 → USD 81.000+8.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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USD 81.000
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