Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

1 Amb a Estrenar 36 m² Sol de Independencia Piscina Gim Sum

800, Virrey Liniers, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1225ABP, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 4% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de 800, Virrey Liniers, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1225ABP, Argentina.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.3472.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.111
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SOL DE INDEPENDENCIA III • 1 ambientes • 36 m2 Propiedad NO APTO CREDITO BANCARIO. Cochera fija OPCIONAL. (consultar valor) CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO Amenities: Piscina • Gimnasio • Parrillas • Solarium • Vestuarios • Laundry • Salón de usos múltiples Ascensores de última generación con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas Circuito cerrado de Televisión para vigilancia Grupo electrógeno para áreas comunes CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES Carpintería exterior de aluminio Piso Porcelanato Paredes y cielorrasos enlucidos en yeso y pintados Puerta principal de entrada en chapa tipo Ignifuga Herrajes de primera calidad Agua caliente con termotanque eléctrico individual en cada unidad Preinstalación de aire acondicionado (Equipos Frio Calor) compra optativos Tablero seccional con disyuntor diferencial y circuito especifico de AA Tomas de TV y Teléfono en los ambientes principales Cocina con muebles construidos en placa melamínica, guías Blum o similiar y mesadas de granito con piletas de acero inoxidable Kitchenette con espacio para heladera bajo mesada, anafe eléctrico y pileta de acero inoxidable Baños revestidos con cerámica San Lorenzo Portobello o similar Griferías FV o similar Acceso directo a cocheras *Las superficies y medidas expresadas en los planos y en el aviso son aproximadas. Las medidas y superficies definitivas surgirán de los planos aprobados por las autoridades competentes Ambientes: Baño Servicios: Electricidad, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia · Avenida Independencia1 min · 87 m
Confiteria San Lorenzo3 min · 216 m
Flores Porteñas4 min · 247 m
Educacion · 70 en la zona
JII N° 02 DE 6 FEDERICO FROBEL · inicial · publica1 min · 52 m
JARDIN MONTPELLIER · otros · privada2 min · 126 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Boedo4 min · 243 m
Plazoleta Sur9 min · 593 m
Plazoleta Mariano Moreno11 min · 726 m
Salud · 38 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social4 min · 264 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

800, Virrey Liniers, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1225ABP, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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