Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento de 1 Ambiente Divisible a Estrenar Sum y Laundry - Almagro

4146, Lezica, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1205AAD, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 1% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 1 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de 4146, Lezica, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1205AAD, Argentina.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.3242.1062.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 74.370
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.108
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el corazón de Almagro, sobre Lezica 4150, este emprendimiento en construcción se destaca por su excelente ubicación y gran potencial de valorización. A tan solo una cuadra de Avenida Rivadavia, rodeado de locales comerciales, con acceso inmediato al Subte Línea A y a pocas cuadras del tradicional Parque Rivadavia. La unidad es un amplio monoambiente Lateral, perfectamente divisible a 2 ambientes, que se destaca por sus generosas dimensiones y una muy buena distribución, permitiendo sectorizar cómodamente los espacios de estar, descanso y trabajo. Una opción versátil, ideal tanto para vivienda como para uso profesional o inversión. El departamento contará con un diseño funcional, pensado para maximizar cada metro cuadrado y brindar comodidad en el día a día. El edificio ofrecerá amenities acordes al estilo de vida actual: SUM para reuniones y eventos, laundry en el primer piso y cocheras en planta baja (optativas) en U$S 30.000 Se encuentra en construcción, representando una excelente oportunidad de inversión, con una propuesta de financiación muy conveniente: 40% de anticipo y saldo en 24 cuotas sin interés. Una propuesta inteligente en una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión con proyección en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Porque a veces, todo empieza con un espacio propio bien pensado. Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Don Tito · Gascon 242 min · 103 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 150 m
Essel · Avenida Rivadavia 42393 min · 181 m
Educacion · 94 en la zona
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica1 min · 95 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 95 m
CFP Nº 17 DE 07 (CAMARA ARG. DE LA CONTRUC.) · adultos · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 184 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 468 m
Plazoleta Mariano Moreno12 min · 779 m
Salud · 69 en la zona
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 195 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 85.000USD 75.00007 de jun de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4146, Lezica, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1205AAD, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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