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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Francisco Beiró al 2400, Agronomia
Departamento en venta
USD 92.500
= $ 146 M
Cuota UVA desde $ 829.329/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Francisco Beiró al 2400, Agronomia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
37 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Piden de mas

Pide USD 92.500, un 18% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 1 ambiente en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francisco Beiró al 2400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.984lo normal · 2.5262.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.316
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Agronomia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Monoambiente en el barrio de Agronomía BEIRO 2400 Ubicado frente a la Facultad de Agronomía (UBA), uno de los pulmones verdes más grandes de la ciudad, este emprendimiento combina naturaleza, tranquilidad y excelente conectividad. La zona se caracteriza por ser ideal tanto para vivir, como para invertir, con alta demanda de alquiler permanente para estudiantes y jóvenes profesionales. Edificio de categoría, diseñado con materiales de primera calidad y unidades funcionales luminosas. El valor publicado corresponde a un departamento de Monoambiente ubicado en 1° piso al frente. • UNIDADES DISPONIBLES: 1 y 2 ambientes y un ÚNICO exclusivo 3 ambientes con terraza privada, distribuidos en 10 pisos. • COCHERAS DISPONIBLES • CONSULTE FINANCIACIÓN • ENTREGA: 2029 Una propuesta ideal para quienes buscan vivir rodeados de verde, en un barrio tranquilo, con rápida conexión al resto de la ciudad. Toda la información descripta fue suministrada por la empresa constructora. Corredor Responsable Madeleine Sabrina Álvarez González CUCICBA CPI 9781

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.834 en total: USD 92.500 del aviso mas USD 8.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.329 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.834
Precio del aviso
USD 92.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.238
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.619
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.477

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.329/mes

Necesitas ingresos por $ 3.317.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Francisco Beiró al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos de la Pua) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 31 en la zona
Jose Luis - Carnes Especiales · General Jose Gervasio Artigas 38385 min · 338 m
Shop8 min · 506 m
Dia · Avenida de los Constituyentes8 min · 523 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada1 min · 75 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada2 min · 123 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada8 min · 494 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Carlos de la Pua9 min · 556 m
Jardin Botanico "Juan Jose Valla" FAUBA10 min · 614 m
Plazoleta Dante A. Linyera10 min · 627 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado11 min · 675 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico11 min · 692 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de departamentos de un ambiente en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 6% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francisco Beiró al 2400, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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