Departamento 1 ambiente en venta en Av san Martin al 4600, Agronomia

Departamento 1 ambiente en ventaen Av san Martin al 4600, Agronomia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 15% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 1 ambiente en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de Av san Martin al 4600.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.926lo normal · 2.5452.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.727
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.481
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en venta – Av. San Martín al 4600 | 2° piso al frente Excelente oportunidad: moderno monoambiente ubicado en segundo piso al frente, con muy buena luminosidad y ventilación natural. La unidad se desarrolla en un ambiente funcional, de fácil distribución, ideal tanto para vivienda como para inversión. Su orientación al frente permite el ingreso de luz durante gran parte del día, generando un espacio cálido y confortable. El edificio cuenta con una estructura de 7 pisos, con 3 a 4 unidades por planta, lo que garantiza un entorno tranquilo y bien organizado. Apto mascotas. En el último piso se destacan sus amenities, pensados para disfrutar y sumar calidad de vida: * SUM (Salón de Usos Múltiples) * Gimnasio equipado * Piscina * Parrilla Ubicación estratégica sobre Av. San Martín, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Ideal primera vivienda o inversión con muy buen potencial de renta. Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgirán de la escritura de la propiedad Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 • Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres • Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av san Martin al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos de la Pua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Martin1 min · 51 m
Mingo2 min · 145 m
La Boutique3 min · 209 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada2 min · 142 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 207 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Carlos de la Pua4 min · 269 m
Plazoleta Porto Alegre4 min · 287 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano5 min · 322 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado8 min · 507 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado10 min · 657 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de departamentos de un ambiente en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 6% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av san Martin al 4600, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp