Cochera en venta en Lavalle 1500, San Nicolas

Cochera en ventaen Lavalle 1500, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 7.500, un 45% menos que lo normal entre los 179 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1500.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 682lo normal · 1.2501.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 13.750
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**VENTA COCHERA FIJA EN SAN NICOLÁS – TRIBUNALES – LAVALLE 1567 **¡Excelente ubicación en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires! Cochera fija en venta ubicada en **Lavalle 1567, barrio de San Nicolás, zona Tribunales, CABA. Se encuentra en el **primer subsuelo de un edificio de oficinas**, con acceso cómodo y buena circulación para facilitar las maniobras de estacionamiento. **CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES** ✓ Cochera fija en primer subsuelo. ✓ Acceso vehicular mediante control remoto. ✓ Sistema de reconocimiento facial. ✓ Ingreso peatonal por galería. ✓ Ascensor con conexión a los sectores de cocheras. ✓ Edificio con cocheras distribuidas en dos subsuelos. **UBICACIÓN ESTRATÉGICA – SAN NICOLÁS / TRIBUNALES** Ubicada en una zona céntrica de gran actividad comercial, administrativa y residencial. A pocos minutos de: ✓ Tribunales y Palacio de Justicia. ✓ Avenida Corrientes. ✓ Avenida Callao. ✓ Oficinas, estudios jurídicos y organismos públicos. ✓ Estaciones de subte y múltiples líneas de colectivos. **IDEAL PARA USO PROPIO O INVERSIÓN** Una excelente alternativa para quienes trabajan o viven en la zona y buscan contar con un espacio fijo de estacionamiento. También representa una oportunidad para quienes desean invertir en una cochera en una ubicación céntrica, con demanda potencial de estacionamiento. **¡NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!** Contactame para recibir más información o coordinar una visita. **Bárbara Pascual | RE/MAX Apolo** Corredores Responsables: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.176 en total: USD 7.500 del aviso mas USD 676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 67.354 por mes con ingresos de $ 269.415.

Costo total realUSD 8.176
Precio del aviso
USD 7.500
Escritura y honorarios~2%
USD 182
Sellos y tasas~1.75%
USD 131
Comision inmobiliaria~4%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 67.354/mes

Necesitas ingresos por $ 269.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Paradis2 min · 136 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16012 min · 139 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4743 min · 199 m
Educacion · 109 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada1 min · 85 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 274 m
Plaza Lavalle7 min · 439 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 489 m
Salud · 125 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 129 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 12.750, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 28,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 12.750
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 7.500
Cochera en venta
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