Cochera en venta en Viamonte 700, San Nicolas

Cochera en ventaen Viamonte 700, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 9.500, un 34% menos que lo normal entre los 165 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 700.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 1.2081.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 14.500
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COCHERA EN VENTA – UBICACIÓN PREMIUM EN MICROCENTRO (VIAMONTE 700) Excelente oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires. Cochera ubicada en Viamonte al 700, en pleno microcentro porteño, a metros del Palacio de Justicia de la Nación, , dentro de una zona de alta actividad profesional y administrativa con demanda constante de estacionamiento. Su ubicación privilegiada la posiciona además a pocas cuadras del icónico Teatro Colón, del Obelisco y de la reconocida Avenida Corrientes, epicentro cultural, gastronómico y turístico de la ciudad. A minutos de Puerto Madero, uno de los polos más importantes a nivel corporativo y gastronómico, lo que amplía el perfil de usuarios potenciales y refuerza su atractivo como inversión. La zona combina actividad judicial, comercial y turística, generando una demanda sostenida tanto para alquiler mensual como eventual. Cuenta con excelente conectividad: cercanía a múltiples líneas de colectivo, red de subtes y rápido acceso a avenidas principales como 9 de Julio, Córdoba y Alem. IDEAL PARA: • Inversores que buscan renta estable y diversificada • Profesionales de la zona de Tribunales • Usuarios que trabajan en microcentro DESTACADOS: • Ubicación premium con múltiples puntos de interés • Cercanía a Tribunales, zona corporativa y turística • Alta demanda durante todo el año • Excelente conectividad No dejes pasar esta oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Contactanos y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.356 en total: USD 9.500 del aviso mas USD 856 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 85.315 por mes con ingresos de $ 341.258.

Costo total realUSD 10.356
Precio del aviso
USD 9.500
Escritura y honorarios~2%
USD 230
Sellos y tasas~1.75%
USD 166
Comision inmobiliaria~4%
USD 460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 85.315/mes

Necesitas ingresos por $ 341.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Panaderia Sandwicheria · Viamonte1 min · 29 m
Res1 min · 43 m
Carrefour Express1 min · 43 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada1 min · 53 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Suipacha3 min · 196 m
Provincia de Santa Cruz6 min · 373 m
Provincia de San Luis6 min · 379 m
Salud · 61 en la zona
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 72 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO IMPLANTO ODONTOLOGICO BRANDAN · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 12.750, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 28,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 12.750
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 9.500
Cochera en venta
WhatsApp