Cochera en venta en Tucumán 500, San Nicolas

Cochera en ventaen Tucumán 500, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
13 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 5.900, un 61% menos que lo normal entre los 133 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 500.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 454lo normal · 1.1648001.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 15.127
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única de inversión en pleno microcentro porteño. Cochera ubicada en Tucumán al 500, en una de las zonas más demandadas de la ciudad, a metros del Obelisco y de la emblemática Avenida Corrientes, rodeada de teatros, oficinas, bancos y gran movimiento turístico durante todo el año. A tan solo minutos de Puerto Madero, con acceso inmediato a importantes avenidas como 9 de Julio y Alem. La ubicación garantiza una alta demanda tanto para uso propio como para renta, siendo ideal para quienes trabajan en la zona o inversores que buscan una cochera con excelente ocupación y rentabilidad constante. Zona con gran conectividad: múltiples líneas de colectivo, cercanía a subtes y fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. IDEAL PARA: • Inversores (renta mensual asegurada) • Usuarios de oficinas en microcentro • Alquiler mensual DESTACADOS: -Ubicación estratégica • Alta demanda de estacionamiento • Excelente conectividad • Zona turística y corporativa No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para más información y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.432 en total: USD 5.900 del aviso mas USD 532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 52.985 por mes con ingresos de $ 211.939.

Costo total realUSD 6.432
Precio del aviso
USD 5.900
Escritura y honorarios~2%
USD 143
Sellos y tasas~1.75%
USD 103
Comision inmobiliaria~4%
USD 286

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 52.985/mes

Necesitas ingresos por $ 211.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express1 min · 36 m
Diarco Barrio1 min · 87 m
Galeria Jardin · Florida2 min · 109 m
Educacion · 48 en la zona
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica1 min · 90 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada2 min · 113 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza San Nicolas5 min · 319 m
Plaza Roma7 min · 429 m
Plazoleta Suipacha7 min · 466 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado2 min · 104 m
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 12.750, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 28,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 12.750
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 5.900
Cochera en venta
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