Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en venta/alquieler en san nicolás, excelente ubicación

Lavalle 1600, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 12.500, un 11% menos que lo normal entre los 62 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1600, San Nicolás.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.1671.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 14.000
Tamaño normal
12 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cochera en alquiler San Nicolas, CABA. Cochera ubicada sobre la calle Lavalle 1634, internamente denominada 15, U. 136. Venta / Alquiler de cochera localizada en calle Lavalle 1634, barrio de San Nicolás, CABA. Excelente ubicación, a 2 cuadras del Palacio de Tribunales (también cercana a varios juzgados), a 1 c. de Av. Corrientes, zona teatros, y a 3 c. de estaciones Uruguay y Callao de Subte Línea "B". Se encuentra en PB, de aprox. 12 m2, apta para auto grande (quien la ocupaba estacionaba allí una camioneta Ford Explorer o un tráiler). El ingreso peatonal se realiza a través de la misma entrada vehicular -con portón automático- o por el acceso al edificio. El garage cuenta con pequeño baño. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: • LEY 5859 ART. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.626 en total: USD 12.500 del aviso mas USD 1.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 112.753 por mes con ingresos de $ 451.012.

Costo total realUSD 13.626
Precio del aviso
USD 12.500
Escritura y honorarios~2%
USD 302
Sellos y tasas~1.75%
USD 219
Comision inmobiliaria~4%
USD 605

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 112.753/mes

Necesitas ingresos por $ 451.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 107 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16012 min · 160 m
Paradis3 min · 194 m
Educacion · 114 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 66 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada1 min · 66 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 277 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 492 m
Plaza Lavalle8 min · 531 m
Salud · 123 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 47 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 14.250, un 54,1% mas que en junio de 2026 y un 50% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 14.250
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1600, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 12.500
Cochera en venta
WhatsApp