Cochera en venta en Paraná 400, San Nicolas

Cochera en ventaen Paraná 400, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
10 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 6.500, un 62% menos que lo normal entre los 62 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 400.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 1.6991.0002.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 16.987
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 825
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COCHERA EN VENTA EN SAN NICOLÁS, CAPITAL FEDERAL Esta cochera se encuentra ubicada sobre la calle Paraná, en el barrio de San Nicolás, Capital Federal. Cuenta con una superficie total construida de 10 m², siendo la totalidad de la superficie cubierta. Cuenta con Grupo Electrógeno propio y Bandeja Monta autos. La cochera se presenta como una excelente oportunidad de inversión o para aquellos que buscan un espacio de estacionamiento seguro y céntrico. Su ubicación estratégica en el corazón de la ciudad la convierte en una opción práctica y conveniente para residentes o visitantes que necesiten un lugar para dejar su vehículo. Propiedad en excelente estado de conservación y con una ubicación privilegiada que garantiza comodidad y alta demanda. Su localización estratégica la convierte en una opción irresistible tanto para quienes buscan un inmueble con fines de renta como para uso personal. Gracias a su diseño compacto, ofrece una solución práctica y eficiente para estacionamiento, adaptándose perfectamente a las necesidades urbanas actuales. Además, cuenta con bajas expensas, lo que maximiza la rentabilidad y convierte esta inversión en una decisión inteligente. Importante: Oportunidad Única en Block Se ofrecen cinco cocheras en el mismo edificio, disponibles en conjunto. Una propuesta ideal para empresas de la zona que buscan optimizar su logística o para inversores que desean multiplicar su rentabilidad con un activo seguro y de alta demanda. . Interesados, contáctenos para conocer el precio especial de la propuesta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.086 en total: USD 6.500 del aviso mas USD 586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 58.632 por mes con ingresos de $ 234.526.

Costo total realUSD 7.086
Precio del aviso
USD 6.500
Escritura y honorarios~2%
USD 157
Sellos y tasas~1.75%
USD 114
Comision inmobiliaria~4%
USD 315

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 58.632/mes

Necesitas ingresos por $ 234.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 111 en la zona
Paradis1 min · 12 m
Tienda de delicias3 min · 191 m
Express · Sarmiento 15023 min · 218 m
Educacion · 112 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 100 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 188 m
Plaza Lavalle6 min · 399 m
Plaza Estado del Vaticano8 min · 523 m
Salud · 120 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 12.750, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 28,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 12.750
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 6.500
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