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Cochera en ventaen Paraná 400, San Nicolas
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 10 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 6.500, un 62% menos que lo normal entre los 62 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 400.
62% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 16.987
- Tamaño normal
- 12 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 329 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 825
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 7.086 en total: USD 6.500 del aviso mas USD 586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 58.632 por mes con ingresos de $ 234.526.
- Precio del aviso
- USD 6.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 157
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 114
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 315
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 234.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraná 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 12.750, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 28,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de cocheras en San Nicolas
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 12.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraná 400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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