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Cochera en venta en San Nicolas
Cochera en venta
USD 19.000
= $ 30 M
Cuota UVA desde $ 170.629/mes · ingresos $ 682.517
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en San Nicolas

Cochera cubierta en 1º subsuelo. excelente ubicación.

Uruguay 600, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 19.000, un 49% mas que lo normal entre los 92 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 600, San Nicolás.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.1608651.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 12.763
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 864
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochera cubierta en 1o subsuelo. Excelente ubicación. A metros del Palacio de Tribunales de Capital y Registro Civil Central. Próximamente zona Peatonal, con permiso tramitado de ingreso vehicular a las áreas restringidas. Sucursal Vicente López Sucursal Martínez Sucursal La Lucila .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.712 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.712 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 170.629 por mes con ingresos de $ 682.517.

Costo total realUSD 20.712
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1.75%
USD 332
Comision inmobiliaria~4%
USD 920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 170.629/mes

Necesitas ingresos por $ 682.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 43 m
Galeria del Este1 min · 59 m
Milka` · Marcelo T. de Alvear1 min · 75 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 20 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 158 m
Plaza San Martin4 min · 271 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera5 min · 344 m
Salud · 58 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 68 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 12.750, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 28,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 12.750
Tendencia (4 semanas)
▲+28.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 600, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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