venta
USD 8.000
Cochera en venta en Paseo la Plaza para inversión
San Nicolas·13 m2·hace 7 dias
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Cochera en venta en San Nicolas
USD 12.800
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Cochera en venta
USD 12.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Cochera en venta en San Nicolas
Cochera cubierta en venta en microcentro
Viamonte 700, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 12 m²
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 12.800, un 15% menos que lo normal entre los 163 cocheras parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 700, San Nicolás.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.067lo normal · 1.2501.636
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 15.000
- Tamaño normal
- 12 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 260 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 852
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de espaciosa cochera en el Edificio Vanguardia, Microcentro.
Calle Viamonte entre Esmeralda y Maipú, barrio San Nicolás.
Fácil acceso vehicular por encontrarse a una cuadra de Av.
Córdoba y a tres de Av. 9 de Julio.
Respecto al transporte público, se encuentra a cuadra y media de la estación Lavalle de la Línea C de subterráneos y a cuatro de la estación Florida de la línea B.
Su ubicación es en el tercer subsuelo, cuyo acceso vehicular es a través de una amplia rampa.
La circulación interna es muy cómoda debido a las generosas dimensiones con que fue diseñado el Edificio Vanguardia.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados.
Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación.
Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 13.954 en total: USD 12.800 del aviso mas USD 1.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 114.950 por mes con ingresos de $ 459.801.
Costo total realUSD 13.954
- Precio del aviso
- USD 12.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 224
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 114.950/mes
Necesitas ingresos por $ 459.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 160.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes
Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 119 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de cocheras en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 12.750, un 37,8% mas que en junio de 2026 y un 28,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de cocheras en San Nicolas
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 12.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte 700, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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