Cochera en venta en Almagro

Cochera en venta en Almagro

Cochera almagro rivadavia 4100 oportunidad

Avenida Rivadavia 4100, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 14.000, un 3% menos que lo normal entre los 73 cocheras parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 4100, Almagro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.2001.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 14.400
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.292
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el corazón del vibrante barrio de Almagro, esta cochera se encuentra en un edificio exclusivo para estacionamientos sobre la emblemática Avenida Rivadavia al 4100. Este espacio es una solución ideal para quienes buscan un lugar seguro y accesible para guardar su vehículo en una de las zonas más céntricas y dinámicas de Capital Federal. La cochera ofrece gran comodidad y fácil maniobrabilidad, permitiendo que el estacionamiento y el retiro del automóvil se realicen de manera sencilla y rápida. La ubicación estratégica brinda la posibilidad de acceder rápidamente a las principales arterias de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia diversos puntos de interés en Buenos Aires. El entorno del edificio está rodeado de una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, características que hacen de esta cochera una opción atractiva tanto para residentes del área como para aquellos que frecuentan la zona por motivos de trabajo o entretenimiento. Esta cochera representa una inversión inteligente, ya que la demanda de estacionamiento en Almagro continúa en aumento, garantizando no solo un espacio seguro para su vehículo, sino también la posibilidad de incrementar su valor a futuro. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices • Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.262 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 1.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.727 por mes con ingresos de $ 502.907.

Costo total realUSD 15.262
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1.75%
USD 245
Comision inmobiliaria~4%
USD 678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.727/mes

Necesitas ingresos por $ 502.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 167.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 167.500/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia1 min · 69 m
Don Tito · Gascon 241 min · 81 m
Essel · Avenida Rivadavia 42392 min · 120 m
Educacion · 88 en la zona
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica1 min · 74 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 74 m
CFP Nº 17 DE 07 (CAMARA ARG. DE LA CONTRUC.) · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 230 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 417 m
Plazoleta Mariano Moreno12 min · 740 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 123 m
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
GERILAND · clinica especializada · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de cocheras en Almagro esta hoy en una mediana de USD 20.500, un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de cocheras en Almagro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 20.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4100, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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