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Casa en venta en Vera 1327, Villa Crespo
Casa en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Vera 1327, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
155 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 6% mas que lo normal entre los 25 casas parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Vera 1327.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.516lo normal · 2.3751.9232.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 368.125
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.432
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en calle Vera 1327, entre Fitz Roy y Humboldt, a 30 mts de distancia de Mirabilia 851 Para refaccionar Frente: 8,66 m Fondo: 18m 851-mirabilia/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera 1327

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60233 min · 199 m
Supermercado4 min · 239 m
Carrefour Express4 min · 240 m
Educacion · 55 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica1 min · 65 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica1 min · 65 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt5 min · 313 m
Plazoleta Agustin Comastri9 min · 602 m
Plaza Lolita Torres10 min · 621 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado7 min · 420 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de casas en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera 1327, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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