Casa en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Espectacular Duplex en Villa Crespo, en Excelente Estado y Muy Buena Ubicación!

PADILLA 372. Entre Araoz y Julian alvarez · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 349.500, un 28% mas que lo normal entre los 15 casas de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de PADILLA 372. Entre Araoz y Julian alvarez.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.688lo normal · 2.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 272.581
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.340
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR CASA TIPO DUPLEX EN PLENO VILLA CRESPO!! En inmejorable ubicación del barrio a metros de la Av. Scalabrini Ortiz y a 3 cuadras de Av. Corrientes (Subte B) La propiedad cuenta con 170 m2 totales por escritura y se distribuye en 2 plantas PLANTA BAJA: Cochera descubierta de 5,5 x 2,5, ingreso a la propiedad con puerta blindada y porton blindado, amplio living comedor con vista al frente, estufa tiro balanceado, toilette de recepción, comoda cocina de 4 x 2,4 con espacio para comedor diario, muchísimo espacio de guardado con muebles bajo mesada, alacenas, y artefacto de cocina a gas, amplio y hermoso patio con parrilla de 6,1 X 4. 1ER PISO: amplio hall de distribución, el cual nos dirige al dormitorio principal de 3,8 x 3 con baño en suite y dos placares empotrados de piso a techo. Segundo y tercer dormitorio de 3,3 x 2,5 ambos con placard empotrado de piso a techo, ambos dormitorios comparten un baño completo. En el subsuelo nos encontramos con un garage con espacio para dos vehiculos, baulera de 2,1 x 1, dependencia de servicio de 3 x 2, toilette de servicio y lavadero independiente con conexion para lavarropas Todo en muy buenas condiciones, pisos de ceramica en la planta baja y pisos flotantes en los dormitorios, calefaccion en todos los ambientes con estufa tiro balanceado y aires acondicioandos tipo split en la cocina, el dormitorio principal y el segundo dormitorio "Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual." XINTEL(BER-BER- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.990 en total: USD 349.500 del aviso mas USD 31.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.124.583 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 380.990
Precio del aviso
USD 349.500
Escritura y honorarios~2%
USD 8.458
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.116
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.124.583/mes

Necesitas ingresos por $ 12.498.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Santa Maria3 min · 163 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 182 m
Supermercado Vea · Araoz 2473 min · 219 m
Educacion · 61 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica2 min · 106 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica3 min · 190 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch2 min · 96 m
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 209 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 368 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado2 min · 97 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado3 min · 192 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 267 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 384.500, un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 384.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PADILLA 372. Entre Araoz y Julian alvarez, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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