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Casa 4 ambientes en venta en Uriarte 900, Villa Crespo
Casa en venta
USD 254.000
= $ 403,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Uriarte 900, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
200 m²

Descripcion

En la esquina luminosa de Uriarte y Loyola (Villa Crespo), esta casa en lote propio es un refugio bohemio con techos de madera y ladrillo visto. Su patio cubierto de policarbonato invita a armar un jardín de invierno, conectando hacia la cocina y el baño a reciclar. Un espacio singular que entrelaza un dormitorio abajo y dos arriba por pasadizos, coronado por una terraza verde con parrilla. ¿Te animás a descubrirla? Uriarte Frente 10.18 lateral 7.33 Loyola Frente 7.62 lateral 10.36 Para mas info contactate por whats app al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.886 en total: USD 254.000 del aviso mas USD 22.886 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.291.143 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 276.886
Precio del aviso
USD 254.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.147
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.445
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.294

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.291.143/mes

Necesitas ingresos por $ 9.164.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriarte 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Super Cañitas · Thames1 min · 91 m
Lyon · Thames1 min · 95 m
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 121 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada3 min · 209 m
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 320 m
Bajo Autopista Humboldt5 min · 327 m
Plaza Lolita Torres5 min · 337 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 34 · centro de salud · publico1 min · 94 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 334 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 389.999, un 14,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.999
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriarte 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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