Casa en venta en Villa Crespo
Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en Villa Crespo

Lote Propio de 9,40 X 29 con Local y Vivienda

Muñecas 828 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Crespo, 330 m², USD 320.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 970 contra USD 1.611 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
294 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

¡Oportunidad única en Villa Crespo! Lote propio de 9,40 x 29 con local y vivienda – Muñecas 828, una de las zonas con mayor crecimiento a metros de Av. Juan B. Justo y Av. Corrientes. Esta propiedad combina un amplio local comercial al frente y una vivienda al fondo con entrada independiente, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para uso residencial como comercial o desarrollo. Ideal para: • Inversores • Desarrolladores • Familias numerosas • Vivienda + renta • Emprendimientos comerciales con depósito y oficinas Distribución: Local comercial al frente: • Salón de 7,55 x 18,5 m • Entrepiso con baño: 3,4 x 4 m + 1,5 x 3,5 m + 1,5 x 2,8 m Terraza libre: • Sectores de 9 x 18,5 m + fondo de 9,6 x 5,2 m • Ideal para expansión, construcción, áreas verdes o quincho Vivienda (entrada por pasillo): • Living comedor: 2,6 x 3 m + 2,5 x 6,3 m • Cocina comedor: 3,45 x 6 m • Dormitorio principal: 3,4 x 3,4 m • Dormitorio/escritorio: 3,35 x 2,6 m • Baño completo: 1,7 x 3,1 m • Patio en contrafrente Primera planta (acceso por escalera caracol): • Hall distribuidor: 3,1 x 2,1 m • Dos dormitorios: uno de 3,5 x 2,7 m y otro de 2,9 x 2,7 m • Baño: 1,1 x 2 m Observaciones: • La propiedad requiere reciclado, con un gran potencial para rediseñar y adaptar según proyecto. • Excelente conectividad y cercanía a transporte público, comercios y servicios. Una propiedad con múltiples posibilidades en una ubicación estratégica. Consultanos para más información y para coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.829.400/mes

Necesitas ingresos por $ 11.317.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Muñecas 828, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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