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Casa en venta en Gandara al 2300, Parque Chas
Casa en venta
USD 219.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Gandara al 2300, Parque Chas

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
170 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 219.000, un 39% menos que lo normal entre los 73 casas parecidos en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Gandara al 2300.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.288lo normal · 2.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 360.380
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA A REFACCIONAR SOBRE LOTE DE 170 M2 EN PARQUE CHAS Datos urbanísticos Superficie del lote: 169,9 m² Zonificación: U 39 Medidas del lote: Frente de 9 metros; Fondo de 10,40 metros // Lateral derecho de 21,65 metros; Lateral izquierdo de 16,44 metros Altura máxima perimida 9 metros Excelente alternativa para proyecto de viviendas, en un barrio consolidado con muy buena conectividad y cercanía a avenidas principales. Actualmente el lote cuenta con una construcción existente a reciclar. 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.726/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gandara al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Fu1 min · 93 m
Dia Market2 min · 137 m
Maxikiosco Parque Chas2 min · 142 m
Educacion · 30 en la zona
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica4 min · 230 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento4 min · 253 m
Plaza Exodo Jujeño8 min · 532 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola12 min · 787 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado4 min · 226 m
NUEVO HOGAR VILLA URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de casas en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 7,6% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Parque Chas

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gandara al 2300, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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